L'année fiscale 2019 est marquée par la mise en place depuis le 1er janvier du prélèvement à la source.Voici le calendrier fiscal de l'année.

L'année 2019 n'est pas une année fiscale comme les autres. Depuis le 1^er janvier, le prélèvement à la source est entré en vigueur. La réforme, portée par le ministre de l'Action et des Comptes publics Gérald Darmanin, modifie en profondeur le mode de recouvrement de l'impôt sur le revenu. Le décalage d'une année entre la perception des revenus et le règlement des impôts est supprimé. L'impôt devient contemporain (en partie) à la perception du revenu. Le prélèvement à la source s'applique à tous les revenus d'activité (salaires) et de remplacement (pensions de retraites, allocations chômages, rente viagère à titre gratuit…). Certains revenus ne sont pas prélevés à la source mais font l'objet d'un acompte. C'est le cas des revenus fonciers, des rémunérations de gérants de société ou encore des pensions alimentaires ou prestations compensatoires. En cas de problème sur son taux de prélèvement à la source, d'erreur de son entreprise, il est possible à tout moment de faire des modifications sur le site impots.gouv.fr.

Les principales dates du calendrier fiscal 2019

Impôt sur le revenu

• 10 avril : début des déclarations de revenus 2018 sur Internet
• 16 mai : date limite des déclarations sur papier pour les revenus 2018
• 21 mai : date limite des déclarations par Internet (départements 01 à 19)
• 28 mai : date limite des déclarations par Internet (départements 20 à 49)
• 4 juin : date limite des déclarations par Internet (départements 50 à 974/976)
• 15 juillet : crédits et réductions d'impôts sur les dépenses 2018. Cela correspond au solde (40%) des crédits d'impôts versés par l'administration fiscale au 15 janvier 2019.

Impôts locaux

• 15 octobre : date limite pour payer la taxe foncière (21 octobre sur Internet)
• 15 novembre : date limite pour payer la taxe d'habitation (20 novembre sur Internet)
• 16 décembre : date limite pour payer la taxe d'habitation sur les logements vacants (20 décembre sur Internet)

Immobilier : ces villes les plus chères… (et les moins chères) en Île-de-France !

Alors que 29 % des Français ont déclaré avoir un projet immobilier dans les deux ans selon le sondage réalisé par Le Figaro avec l’IFOP ; le niveau des prix immobiliers dans les grandes villes constitue un réel frein pour de nombreux acquéreurs, et ce, malgré des taux immobiliers toujours plus bas !

Des taux de crédit immobilier qui enregistrent des records à la baisse

Les taux moyens s’établissent toujours à des niveaux exceptionnels environ 1,30% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans.

Une heureuse nouvelle pour les emprunteurs, notamment pour les primo-accédants, ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Et même sur les durées les plus longues la tendance est à la baisse puisque le taux moyen sur 25 ans était précédemment de 1,80%...

Les taux immobiliers devraient rester bas au moins jusqu’à cet été

Le bon conseil : comparez les banques !

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en souscrivant un prêt immobilier. N'hésitez pas à contacter votre banque dans un premier temps pour connaître ses conditions puis comparez son offre avec celles d'autres banques en faisant appel à votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE, courtier en crédit immobilier. Cette étape vous permettra de choisir l'offre de prêt au meilleur taux et aux meilleures conditions.

Des prix immobiliers dont la hausse se poursuit

En 2018, la hausse des prix de l’immobilier a atteint +2 ,7% dans l’ancien en France (appartement et maison) selon la FNAIM avec un prix moyen de 2 620 euros/m².

Loin, très loin, de la moyenne observée à Paris qui se rapproche toujours plus dangereusement des 10 000 euros/m².

Les disparités de prix moyens au sein de la région IDF

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, les prix en Île-de-France ont connu une hausse de +4,1% l’année dernière pour s’élever à 4 450 euros/m². Et cette moyenne, bien au-dessus de la moyenne française, masque d’importantes disparités franciliennes.

Découvrez le classement des villes les plus chères d’IDF, département par département, selon les prix relevés par les Notaires du Grand Paris au 4ème trimestre 2018.

Immobilier : les communes les plus chères du 92

• Neuilly-sur-Seine : 9 630 euros/m²
• Levallois-Perret : 8 670 euros/m²
• Boulogne-Billancourt : 8 100 euros/m²

Annonces immobilières : les villes les plus chères du 94

• Saint-Mandé : 8 270 euros/m²
• Vincennes : 8 210 euros/m²
• Charenton-le-Pont : 7 300 euros/m²

Biens immobiliers : les villes les plus chères dans le 93

• Les Lillas : 5 830 euros/m²
• Le Pré-Saint-Gervais : 5 430 euros/m²
• Montreuil : 5 300 euros/m²

Les villes les plus chères du 78 pour l’immobilier

• Versailles : 6 070 euros/m²
• Le Vésinet : 5 020 euros/m²
• Croissy-sur-Seine : 4 870 euros/m²

Les villes les plus chères du 91 pour acheter un logement

• Orsay : 4 230 euros/m²
• Verrières-le-Buisson : 3 740 euros/m²
• Wissous : 3 710 euros/m²

Marché immobilier : les villes les plus chères du 95

• Enghien-les-Bains : 4 880 euros/m²
• Montmorency : 3 490 euros/m²
• Cormeilles-en-Parisis : 3 470 euros/m²

Se loger : les villes les plus chères du 77

• Serris : 4 300 euros/m²
• Magny-le-Hongre : 3 920 euros/m²
• Montévrain : 3 800 euros/m²

Si vous vous demandez quelle est la ville la moins chère dans votre département, nous avons la réponse. Et c’est en Essonne qu'elle se trouve. Il s'agit de Grigny avec 1 140 euros/m².

Dans les autres départements, les moins chères sont :

• Le Mée-sur-Seine en Seine-et-Marne (1 500 euros/m²),
• Les Mureaux dans les Yvelines (1 640 euros/m²),
• Clichy-sous-Bois en Seine-Saint-Denis (1 750 euros/m²),
• Sarcelles dans le Val-d’Oise (1 830 euros/m²),
• Orly dans le Val-de-Marne (2 200 euros/m²)
• Gennevilliers dans les Hauts-de-Seine (3 730 euros/m²).

L’éloignement avec la Capitale et le cadre de vie peuvent expliquer les différences de prix entre ces différentes zones géographiques. Reste à trouver la perle rare qui rentrera dans votre budget immobilier.

Le bon conseil pour votre achat immobilier :

N’hésitez pas à visiter plusieurs fois le bien immobilier qui vous a tapé dans l’œil avant de faire votre offre d’achat en vérifiant toutes les pièces du logement mais aussi les parties communes s’il s’agit d’un bien en copropriété.

Dans tous les cas, contactez votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE !

(Cass. 1^re civ., 6 mars 2019, n° 18-13.236)

Francis et Yvonne avaient trois enfants : Yvon, Annick, et Gérard.

En 2010, ils avaient consenti des dons manuels :

• De 58.000 € à Yvon, leur fils ;
• De 58.000 € à Annick, leur fille ;
• De 29.000 € à chacun des deux enfants de leur troisième enfant, Gérard.

Francis et Yvonne sont décédés respectivement en 2013 et 2014 et un litige est né dans la fratrie concernant la liquidation successorale.

Yvon et Annick demandaient à leur frère, Gérard, le rapport successoral des donations faites à leurs neveu et nièce, arguant de la volonté supposée de leurs père et mère de maintenir une stricte égalité entre les trois enfants. Pour étayer leur demande, ils produisent de simples copies de testaments de leurs parents dont les originaux n’ont jamais été retrouvés.

Leur demande est accueillie en Cour d’appel mais l’arrêt est cassé au visa de l’article 847 du Code civil : « Qu’en statuant ainsi, alors qu’elle avait constaté que les défunts avaient gratifié le fils et la fille de M. M… C… , la cour d’appel a violé le texte susvisé ; »

La censure était inévitable. Si les époux ont peut-être pensé transmettre de manière égalitaire entre les trois « souches », il s’avère que donner aux deux premiers enfants, d’une part, et aux petits-enfants du troisième, d’autre part, n’emporte absolument pas les mêmes conséquences dans le cadre du règlement successoral. La donation faite aux enfants est présumée en avance de part successorale, soit rapportable ; tandis que la donation faite à un petit-enfant dont l’auteur est toujours en vie est présumée faite hors part successorale. Le petit-enfant n’est pas un présomptif héritier au moment de la donation, alors il ne sera pas tenu au rapport de ce qu’il a reçu dans la succession du grand-parent.

Faire un don manuel ne dispense pas des conseils d’un professionnel !

Votre conseiler AVENIR & SERENITE PATRIMOINE est diplômé Notaire. N'attendez pas pour prendre rendez-vous pour un bilan transmission au 09 81 48 61 15 ou par mail.

De deux choses l'une : soit les personnes qui franchissent le seuil du mon cabinet ne sont pas des français... (mmm... ???), soit les français que je vois ne sont pas représentatifs !

Une chose est sûre : IL VA PEUT-ETRE FALLOIR ARRÊTER DE RÊVER !

Selon un sondage réalisé en novembre 2018 par Ipsos pour la banque ING, les Français font partie des Européens les plus pessimistes sur leur niveau de vie, une fois l'âge de la retraite atteint. Mais ils continuent de penser que c'est à l'Etat providence d'assurer prioritairement leurs pensions.

Deux Français sur trois craignent de manquer d'argent à la retraite. Ce ne sont pas les Européens les plus pessimistes, mais presque. Les Espagnols sont encore plus angoissés (69%), alors que les Néerlandais ne sont que 40% à craindre pour leur niveau de vie, une fois la retraite arrivée. Ces résultats sont le fruit d'un sondage réalisé en novembre 2018 par Ipsos pour la banque ING, dans 15 pays auprès d'un millier de personnes dans chacun de ces pays.

Le pessimisme français se retrouve également dans l'écart entre la perception du niveau de vie des retraités actuels et l'anticipation des futurs retraités. C'est en France que cet écart est le plus élevé de l'échantillon : 69% des retraités d'aujourd'hui déclarent ne pas avoir perdu en niveau de vie en partant à la retraite, mais 48% des futurs retraités pensent que leur niveau de vie baissera. Soit 21 points d'écart, contre par exemple 16 en Espagne, ou 13 en Allemagne. En même temps, c'est en France que les retraités actuels estiment avoir le moins perdu en niveau de vie. On retrouve dans ces chiffres la réalité de la situation jusqu'à présent relativement enviable des retraités français, et les conséquences des réformes successives qui ont convaincu les moins âgés que le niveau des pensions ne pas va pas aller en s'améliorant.

Autre spécificité nationale : quand on leur demande quelle part de responsabilité les individus devraient supporter dans la constitution de leur retraite, les Français sont ceux qui leur donnent le moins de poids (23%), avec les Italiens. Ils estiment que cette responsabilité incombe à l'Etat à hauteur de 43%, et aux employeurs à hauteur de 22%. A l'opposé, aux Etats-Unis par exemple, la proportion est renversée : les Américains font porter 46% de la responsabilité de la préparation de leur retraite aux individus, et 22% à l'Etat.

Tout ça, bien sûr, pour en arriver à l'épineuse question de l'épargne retraite. L'étude indique qu'en Europe, 48% des sondés déclarent épargner pour leur retraite. Mais ils sont aussi 27% à ne pas voir du tout mis d'argent de côté, et pour ceux qui ont constitué une épargne, dans 4 cas sur 10, elle ne dépasse pas trois mois de salaire net.

Alors pour tous ceux qui n'ont pas encore franchi le seuil de mon cabinet : il faut vous en préoccuper, pas demain, maintenant ! Si vous ne "pouvez rien économiser", investissez dans les mouchoirs....!

Pourquoi mes clients et mes relations professionnelles me recommandent-ils à leur amis, leur famille, leurs collègues ? Pourquoi ceux-ci viennent-ils, ou non, nous voir ?

Avant de créer mon cabinet, j'ai exercé pendent 24 ans en office notarial ; c'était une formidable expérience. Mais avoir été un bon notaire ne suffit pas à faire de moi un bon conseiller en gestion de patrimoine.

Alors je ne sais pas ce qu'il en est pour ceux qui ne viennent pas nous voir mais quand j'ai posé MA question à MES cllients : "pourquoi venez-nous nous voir ?"

Ils m'ont répondu, TOUS : "parce qu'avec vous, je me pose des questions que je ne me serais pas posé tout seul !"

Le salon de l’Immobilier neuf revient pour sa seconde édition au parc des expositions de Paris-porte de Versailles les 29, 30 et 31 mars.

Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un nouveau départ familial ou encore d’un investissement immobilier, l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour les Français (performances énergétiques, frais d’entretien minimes…) mais suscite bien des questions. Pour accompagner les visiteurs, quel que soit leur projet, le Salon de l’Immobilier Neuf réunit plusieurs dizaines d’exposants de France et de l’étranger, tous professionnels dans leur domaine. Des organismes de financement aux promoteurs immobiliers, en passant par les gestionnaires de patrimoines, tous seront présents durant ces trois jours pour aider les Français dans leurs démarches.

En complément, le salon propose pas moins de 9 conférences tout au long des 3 jours afin de répondre à toutes les questions des 15 000 visiteurs attendus : comment décrocher le meilleur crédit, se construire un patrimoine immobilier, la location-accession, l’investissement en résidences services…  Animées par des experts reconnus dans leurs domaines, ces conférences mettront à disposition des (futurs) acquéreurs toutes les informations nécessaires à la réussite de leur achat immobilier.

Informations pratiques : entrée gratuite, du vendredi 29 au dimanche 31 mars, de 10 heures à 19 heures.

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE sera présent pour des consultations gratuites à l'espace Conseil, samedi 30 mars de 15h à 16h.

Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous pour nous voir sur place en dehors de cet horaire en appelant au :

09 81 48 61 15