Défiscalisation 2023 : Champagne !

Par agnes-hector Le 05/11/2019

Campagne IR 2023 : et si cette année vous conjuguiez Patrimoine, Fiscalité et Plaisir ?

Les frimas de l’hiver arrivent, et comme chaque année vous entrez dans la période consacrée à optimiser la fiscalité de votre Impôt sur le Revenu.
Pour répondre à cette attente, nous vous présentons un investissement rare : le foncier viticole Champenois !

Pourquoi investir ?

Patrimoine

La Foncière a pour stratégie exclusive l’acquisition de vignes de l’appellation Champagne.

Cette valorisation repose sur trois moteurs de performance :

l’acquisition de vignes à prix décoté, car achetées occupées,
le potentiel de progression du prix de l’hectare lié à la consommation mondiale de Champagne (notamment en Asie)
la rareté du foncier Champenois (seul environ 0,5 % du foncier Champenois s’échange chaque année). Il demeure un risque de perte en capital, ce potentiel est basé sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.

Cet investissement répond aussi, bien sûr, à une logique de diversification nécessaire à tout patrimoine.

Fiscalité

L’investissement dans la Foncière permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du montant investi (en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ , d’un risque de perte en capital et dans le respect du plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros).
L’investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière.

Plaisir

Au-delà de sa dimension patrimoniale et fiscale, vous pourrez convertir votre dividende (non garanti) en bouteilles de Champagne, conférant ainsi à leur investissement une dimension tangible et plaisir.

Pour tout renseignement complémentaire et pour savoir si la souscription dans ce produit est adaptée à votre situation personnelle, contactez-nous:

Accueil téléphonique : tous les jours même le week-end de 9h00 à 20h00

Réception sur rendez-vous, y compris en soirée et le week-end.

Notre expertise patrimoniale, votre avenir

106 rue de la République

92800 PUTEAUX

09.81.48.61.15

SAS au capital de 10 000 € - RCS NANTERRE 803 611 995 – APE 6630Z

Société immatriculée à l’Orias (www.orias.fr) sous le numéro 15000399 en qualité de :

Conseil en Investissements Financiers adhérent de l’Anacofi-CIF association agréée par l’AMF.

Courtier en Assurance (cat. b),

Courtier en Opérations de banques et services de paiement

Démarchage Bancaire & Financier.

Carte de transactions sur Immeubles et fonds de commerce numéro CPI 9201 2018 000 026 280 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris Ile de France, sans perception de fonds, ne peut recevoir aucun fonds, effets ou valeurs.

RCP & Garantie financière MMA 19/21 allée de l’Europe - 92616 Clichy

Points clés

Objet : Acquisition de vignes appellation Champagne ; Multiples parcelles viticoles ; Rendement d’exploitation + capitalisation

Capitalisation cible : 20-30 Millions €

Forme juridique : SA

Objectifs clients : Diversification - Réduction IR 25% - Exonération IFI

Risques (détail ci-après) : Perte en capital - Faible liquidité - Blocage des parts

Objectifs cible de rendement : 2,5 %/an sur 10 ans

Nominal : 100 €

Souscription nominale : 1 000 €

Commission de souscription : 10 %

Droits d’entrée additionnels : 5%, soit un investissement de 1 050 € minimum

Frais de gestions annuels : 0,5%

Les principaux risques

Risque de liquidité : elle sera liée au dynamisme du marché des actions de la Foncière et à celui des terres viticoles en Champagne. La durée de conservation conseillée est de 10 ans.
Risque de perte en capital : la valeur des actions dépendra du marché des terres viticoles en Champagne à la date de cession et du contexte économique général qui prévaudra. La valeur de retrait des Actions est actualisée semestriellement.
Risques d’exploitation : le bail à métayage est un bail d’exploitant, dont la rémunération est prévue en nature, à hauteur du tiers des récoltes. Celles-ci peuvent s’avérer mauvaises et la réserve insuffisante pour compenser la baisse. Ces récoltes dépendent de la météorologie et de phénomènes naturels tels que la sécheresse, les gelées, la grêle…. Par ailleurs, la valeur de ces récoltes dépend du prix du raisin.
Risque de contrepartie : Le risque de contrepartie est le risque de défaillance du locataire conduisant à un défaut de paiement pouvant entraîner une baisse du rendement et de la valeur du domaine viticole. Ce risque est atténué par le paiement du bail en nature.

Contactez-nous:

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