SCIC - Réduction IR Madelin

Dividendes distribuables imposés au PFU ou barème IR
Remboursement du capital au nominal éligible au dispositif Madelin
IR-PME : réduction d’IR de 25 % du montant de l’investissement pour les souscriptions jusqu’au 31.12.2022*
*La Société attire l’attention des investisseurs sur le fait que leur situation particulière doit être étudiée avec leur conseiller fiscal habituel

La SCIC (Société coopérative d’intérêt collectif à forme anonyme à capital variable) aspire à développer des biens et des services dans le domaine de l’immobilier qui ont un impact d’utilité sociale, en vue de l’acquisition, la gestion, la vente et l’exploitation par bail, libre ou occupé, de tous biens et droits immobiliers.

4 800 €

5,40 % annuel* avec un objectif de distribution de dividendes de 1,5 % par an à compter de la troisième année
*Ce chiffre intègre la potentielle économie d’économie d’impôt maximale réalisable à la souscription.

Définition du mot TRI (taux de rentabilité interne)

Le taux de rentabilité interne (TRI) est un indicateur important qui permet de mesurer la pertinence d'un projet. Son principe est simple : il prend en compte tous les flux (achats, ventes, revenus, frais, fiscalité...) et ramène tout sur un rendement annuel. Cela permet ainsi de comparer des projets qui au départ n'ont pas grand-chose en commun. C'est un indicateur qui est donc avant tout financier, une aide à la décision avant tout investissement. 

LE COLIVING

OPTIMISER LES ESPACES POUR UNE VIE EN COMMUNAUTÉ HARMONIEUSE AM

Le coliving est un concept résidentiel porteur, entre habitat géré et habitat libre. Le « co » pour ensemble et « living » pour vivre, peut se décliner en 3 approches selon la typologie des acteurs et celles des actifs sous-jacents : le coliving résidence, le coliving multicellulaire et le coliving colocation.

IMPACTS RECHERCHÉS

Favoriser l’insertion sociale

Réduire l’exclusion

Favoriser l’accès à l’enseignement supérieur et/ou à l’emploi

PUBLICS CIBLES

Familles monoparentales

Populations modestes et fragiles ou en voie de déclassement social

Étudiants modestes n’ayant pas accès au logement dans des zones à forte tension locative

LA MAISON MÉDICALE

LUTTER CONTRE LA DÉSERTIFICATION MÉDICALE DES TERRITOIRES

Horizon AM apporte des solutions efficaces et concrètes dans la lutte contre les inégalités territoriales d’accès aux soins. Pour chacun des projets, un diagnostic complet est mené à partir d’une étude de démographie médicale et d’un audit de faisabilité.

IMPACTS RECHERCHÉS

Favoriser l’insertion sociale

Favoriser l’accès au soin de proximité

Lutter contre les déserts médicaux

Favoriser l’accès à l’enseignement supérieur et/ou à l’emploi

PUBLICS CIBLES

Habitants zones rurales

Seniors

Personnes en situation de fragilité

L’ACCUEIL À LA PETITE ENFANCE

AUGMENTER L’OFFRE DE SOLUTIONS COLLECTIVES D’ACCUEIL DE JEUNES ENFANTS

Des solutions efficaces et concrètes dans la lutte contre les inégalités territoriales d’accès aux soins. Pour chacun des projets, un diagnostic complet est mené à partir d’une étude de démographie médicale et d’un audit de faisabilité.

IMPACTS RECHERCHÉS

Augmentation de la capacité d’accueil

Diminuer le recours au congé parental des mères les plus éloignées du marché du travail

La diversification des modes d’accueil collectif du jeune enfant

PUBLICS CIBLES

Jeunes et futurs parents, habitants en zone rurale, urbaine ou périurbaine ou les besoins de garde se font ressentir

Familles monoparentales

LA NUE-PROPRIÉTÉ

DÉVELOPPER LE LOGEMENT SOCIAL

Démembrement en nue-propriété à destination des bailleurs sociaux permettant un accès pertinent à un stock qualitatif de logements sociaux.

IMPACTS RECHERCHÉS

Favoriser l’insertion sociale

Faciliter l’accès au logement social pour des personnes à revenus modestes

Réduire l’exclusion

PUBLICS CIBLES

Populations modestes et fragiles ou en voie de déclassement social

Familles monoparentales

Étudiants modestes

du 15 novembre 2022 au 14 novembre 2023 *
*En cas de souscription de l'intégralité de l'offre avant le 14 novembre 2023, la période de souscription sera close par anticipation. Les souscripteurs en seront tenus informés par voie de communiqué de la Société.

 

Avertissement :

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RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

Risque de perte partielle ou totale d’investissement comme tout investissement au capital d’une société. La présidence considère que le risque de perte en capital est atténué du fait que les capitaux souscrits sont investis principalement sur des terrains constructibles (foncier) et des immeubles. Le foncier et les biens immobiliers constituent des actifs réels, domaine peu sensible à la spéculation. Les immeubles sont eux-mêmes acquis à des valeurs très inférieures aux valeurs de marché, cette décote représente une garantie solide pour la structure financière de la Société. De ce fait, le modèle économique permet une bonne gestion des risques de perte en capital.

RISQUE DE DIVERSIFICATION

La diversification des investissements (tant en nombre qu’au regard des secteurs géographiques) peut être réduite, dans la mesure où elle dépend du montant des capitaux souscrits. C’est pourquoi la Société entend maintenir une ligne de conduite de diversification de ses investissements.

RISQUE LIÉ À L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE

La Société va acquérir des actifs qu’elle va exploiter via leur mise en location. Eu égard à cette activité, la Société est soumise à un risque lié aux conditions de locations des actifs, au niveau des loyers qu’elle percevra ainsi qu’au taux de vacances des locaux.

RISQUE D’ILLIQUIDITÉ POUR LE SOUSCRIPTEUR

Le souscripteur est libre de céder ses actions. Les conditions et modalités du droit de retrait sont exposées dans les statuts à l’article 11 « Inaliénabilité — Transmission des actions ». L’investisseur doit porter son attention sur le fait que sa demande de retrait pourrait ne pas être intégralement exécutée et que la liquidité de ses titres n’est pas pleinement garantie. La présidence tient à rappeler que la durée minimum de conservation des actions préconisée est de 7 ans.

RISQUE DU MARCHÉ

Le marché immobilier n’évolue pas de manière certaine, de ce fait la Société peut, en cas de crise, se retrouver dans l’impossibilité de procéder au désinvestissement des projets dans lesquels elle a investi. Nous pouvons raisonnablement ajuster notre plan de développement.

RISQUE LIÉ AUX CHARGES

Il est possible que la Société fasse une estimation erronée de ses frais prévisionnels, ce qui pourrait diminuer la rentabilité des projets. Toutefois, en cas d’erreur de modélisation ou de réduction des marges commerciales, cette performance pourrait sensiblement diminuer. Elle demeurera cependant supérieure aux performances classiques.

RISQUE LIÉ À L’EMPRUNT

Eu égard à la surface financière des projets dans lesquels la Société désire investir et des frais et charges de fonctionnement, la Société pourra recourir à l’emprunt ou au co-investissement avec des sociétés du Groupe ou des promoteurs de renom. L’emprunt se fera aux taux et conditions de marché. Toutefois, un risque de non-réalisation de(s) l’investissement(s) par la Société existe, si celle-ci n’obtient pas le(s) financement(s) bancaire(s). Le cas échéant, le(s) investissement(s) pourra(ont) être porté(s) par d’autres sociétés du Groupe.

RISQUE LIÉ À LA PERTE DE L’AGRÉMENT

La Société a obtenu l’agrément entreprise solidaire d’utilité sociale en juin 2022, pour une durée de cinq ans. À l’issue de cette durée, un renouvellement de l’agrément pourra être sollicité. Il existe un risque de refus de renouvellement, ou alors de retrait de l’agrément ESUS.

AUTRES RISQUES POSSIBLES

Risque d’absence de rachat des parts sociales par l’émetteur à leur valeur nominale

Risque lié à des droits financiers et politiques différents de ceux d’autres sociétaires

Risque lié à l’absence de droit sur l’actif net

Risque lié à la limitation des droits de vote liée au statut coopératif de l’émetteur