Avec un prix moyen du m² de 9 680 euros pour les appartements anciens en hausse de 6,4% en un an, certains quartiers affichent des prix bien plus doux pour le compte en banque des acquéreurs ! "Et la barre des 10 000 euros le m² devrait être franchie au cours de l’été puisque d’après nos avant-contrats, le prix est déjà fixé à 9 990 euros en juillet 2019", anticipent les Notaires. Ce qui représente 27% de plus qu'en mai 2015 avec à l'époque un prix moyen de 7 880 euros/m². Bien loin de la moyenne nationale de 2 620 euros/m², selon la FNAIM.
Et le quartier le moins cher de Paris est... le quartier du Pont-de-Flandre dans le 19ème avec un prix moyen de 6 810 euros/m², en hausse de 5,6% sur 5 ans, selon les Notaires du Grand Paris qui établissent un classement des 5 quartiers les plus chers et des 5 moins chers de la Ville Lumière.
Et par rapport au prix moyen constaté à Saint-Germain-de-Près, quartier le plus cher, la différence est de près de 10 000 euros/m² ! Dans ce quartier du 6ème arrondissement parisien, les prix ont explosé avec une hausse de +16,8% en seulement un an.
Top 5 des quartiers les moins chers de Paris
- Pont-de-Flandre : 6 810 euros/m²
- La Chapelle : 7 340 euros/m²
- La Goutter-d'Or : 7 700 euros/m²
- Saint-Fargeau : 7 810 euros/m²
- La Villette : 7 970 euros/m²
Tous ces quartiers affichent des prix de vente moyens de moins de 8 000 euros/m², soit des montants inférieurs à la moyenne constatée dans TOUS les arrondissements parisiens. Et la tendance est haussière pour ces quartiers, à l'exception du Pont-de-Flandre qui recule de 4,5% en un an.
La hausse la plus significative est attribuée à La Chapelle qui voit ses prix croître de 11,9% en un an et de 27, 9% en 5 ans ! Même constat dans le quartier de La-Goutte-d'Or dont les prix ont augmenté de 29,1% depuis 5 ans...
Top 5 des quartiers les plus chers de Paris
- Saint-Germain-des-Prés : 16 390 euros/m²
- Odéon : 15 540 euros/m²
- Monnaie : 14 750 euros/m²
- Saint-Thomas-d'Aquin : 13 670 euros/m²
- Notre-Dame-des-Champs : 12 870 euros/m²
Quels sont les arrondissements à prix "modérés" ?
Les Notaires du Grand Paris parlent d'un "croissant" d'arrondissements à prix plus faibles situé à l'Est de la Capitale. Et par prix plus "modérés", il est question de prix moyens de plus de 8 000 euros/m². Ainsi, du 18ème au 13ème arrondissemenbt, les prix sont inférieurs à 9 000 euros/m².
À l'inverse, les 8 premiers arrondissements du cœur de Paris affichent des prix au-dessus de 11 000 euros/m². Reste que tous les acquéreurs ne peuvent pas acheter dans la capitale et que les biens se vendent extrêmement vite...
"En remboursant 1 000 euros par mois, on peut acheter 20 m² dans Paris. Mais pour rembourser 1 000 euros par mois, cela veut dire que vous gagnez 3 000 euros par mois", calcule Maël Bernier, Directrice de la communication de Meilleurtaux.com.
Donc un salaire supérieur au salaire moyen des Français qui est de 2 238 euros nets par mois selon l’Insee.
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