Immobilier : ces villes les plus chères… (et les moins chères) en Île-de-France !

Alors que 29 % des Français ont déclaré avoir un projet immobilier dans les deux ans selon le sondage réalisé par Le Figaro avec l’IFOP ; le niveau des prix immobiliers dans les grandes villes constitue un réel frein pour de nombreux acquéreurs, et ce, malgré des taux immobiliers toujours plus bas !

Des taux de crédit immobilier qui enregistrent des records à la baisse

Les taux moyens s’établissent toujours à des niveaux exceptionnels environ 1,30% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans.

Une heureuse nouvelle pour les emprunteurs, notamment pour les primo-accédants, ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Et même sur les durées les plus longues la tendance est à la baisse puisque le taux moyen sur 25 ans était précédemment de 1,80%...

Les taux immobiliers devraient rester bas au moins jusqu’à cet été

Le bon conseil : comparez les banques !

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en souscrivant un prêt immobilier. N'hésitez pas à contacter votre banque dans un premier temps pour connaître ses conditions puis comparez son offre avec celles d'autres banques en faisant appel à votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE, courtier en crédit immobilier. Cette étape vous permettra de choisir l'offre de prêt au meilleur taux et aux meilleures conditions.

Des prix immobiliers dont la hausse se poursuit

En 2018, la hausse des prix de l’immobilier a atteint +2 ,7% dans l’ancien en France (appartement et maison) selon la FNAIM avec un prix moyen de 2 620 euros/m².

Loin, très loin, de la moyenne observée à Paris qui se rapproche toujours plus dangereusement des 10 000 euros/m².

Les disparités de prix moyens au sein de la région IDF

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, les prix en Île-de-France ont connu une hausse de +4,1% l’année dernière pour s’élever à 4 450 euros/m². Et cette moyenne, bien au-dessus de la moyenne française, masque d’importantes disparités franciliennes.

Découvrez le classement des villes les plus chères d’IDF, département par département, selon les prix relevés par les Notaires du Grand Paris au 4ème trimestre 2018.

Immobilier : les communes les plus chères du 92

• Neuilly-sur-Seine : 9 630 euros/m²
• Levallois-Perret : 8 670 euros/m²
• Boulogne-Billancourt : 8 100 euros/m²

Annonces immobilières : les villes les plus chères du 94

• Saint-Mandé : 8 270 euros/m²
• Vincennes : 8 210 euros/m²
• Charenton-le-Pont : 7 300 euros/m²

Biens immobiliers : les villes les plus chères dans le 93

• Les Lillas : 5 830 euros/m²
• Le Pré-Saint-Gervais : 5 430 euros/m²
• Montreuil : 5 300 euros/m²

Les villes les plus chères du 78 pour l’immobilier

• Versailles : 6 070 euros/m²
• Le Vésinet : 5 020 euros/m²
• Croissy-sur-Seine : 4 870 euros/m²

Les villes les plus chères du 91 pour acheter un logement

• Orsay : 4 230 euros/m²
• Verrières-le-Buisson : 3 740 euros/m²
• Wissous : 3 710 euros/m²

Marché immobilier : les villes les plus chères du 95

• Enghien-les-Bains : 4 880 euros/m²
• Montmorency : 3 490 euros/m²
• Cormeilles-en-Parisis : 3 470 euros/m²

Se loger : les villes les plus chères du 77

• Serris : 4 300 euros/m²
• Magny-le-Hongre : 3 920 euros/m²
• Montévrain : 3 800 euros/m²

Si vous vous demandez quelle est la ville la moins chère dans votre département, nous avons la réponse. Et c’est en Essonne qu'elle se trouve. Il s'agit de Grigny avec 1 140 euros/m².

Dans les autres départements, les moins chères sont :

• Le Mée-sur-Seine en Seine-et-Marne (1 500 euros/m²),
• Les Mureaux dans les Yvelines (1 640 euros/m²),
• Clichy-sous-Bois en Seine-Saint-Denis (1 750 euros/m²),
• Sarcelles dans le Val-d’Oise (1 830 euros/m²),
• Orly dans le Val-de-Marne (2 200 euros/m²)
• Gennevilliers dans les Hauts-de-Seine (3 730 euros/m²).

L’éloignement avec la Capitale et le cadre de vie peuvent expliquer les différences de prix entre ces différentes zones géographiques. Reste à trouver la perle rare qui rentrera dans votre budget immobilier.

Le bon conseil pour votre achat immobilier :

N’hésitez pas à visiter plusieurs fois le bien immobilier qui vous a tapé dans l’œil avant de faire votre offre d’achat en vérifiant toutes les pièces du logement mais aussi les parties communes s’il s’agit d’un bien en copropriété.

Dans tous les cas, contactez votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE !

Le salon de l’Immobilier neuf revient pour sa seconde édition au parc des expositions de Paris-porte de Versailles les 29, 30 et 31 mars.

Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un nouveau départ familial ou encore d’un investissement immobilier, l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour les Français (performances énergétiques, frais d’entretien minimes…) mais suscite bien des questions. Pour accompagner les visiteurs, quel que soit leur projet, le Salon de l’Immobilier Neuf réunit plusieurs dizaines d’exposants de France et de l’étranger, tous professionnels dans leur domaine. Des organismes de financement aux promoteurs immobiliers, en passant par les gestionnaires de patrimoines, tous seront présents durant ces trois jours pour aider les Français dans leurs démarches.

En complément, le salon propose pas moins de 9 conférences tout au long des 3 jours afin de répondre à toutes les questions des 15 000 visiteurs attendus : comment décrocher le meilleur crédit, se construire un patrimoine immobilier, la location-accession, l’investissement en résidences services…  Animées par des experts reconnus dans leurs domaines, ces conférences mettront à disposition des (futurs) acquéreurs toutes les informations nécessaires à la réussite de leur achat immobilier.

Informations pratiques : entrée gratuite, du vendredi 29 au dimanche 31 mars, de 10 heures à 19 heures.

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE sera présent pour des consultations gratuites à l'espace Conseil, samedi 30 mars de 15h à 16h.

Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous pour nous voir sur place en dehors de cet horaire en appelant au :

09 81 48 61 15