En 2019, les SCPI de rendement ont encore un fois battu des records de collecte et deviennent le placement préféré des français. Cela s’explique par la simplicité de gestion et les performances affichées. Il existe plusieurs modes d’acquisitions de parts de SCPI : directement au près d’une société de gestion, de votre banque ou grâce à l’aide d’experts comme votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE.
Découvrons pourquoi et comment acheter ses parts de SCPI de rendement.
Pourquoi acheter des parts de SCPI de rendement ?
Dans le contexte actuel, acheter des parts de SCPI ou de Sociétés Civiles de Placement Immobilier apparait comme la solution idéale pour se constituer ou valoriser un capital. Découvrons quels sont les avantages d’investir en immobilier grâce à l’épargne immobilière assistée.
L’un des avantages principaux de la SCPI de rendement est la totale prise en charge de la gestion locative par des professionnels agrées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ainsi, en tant qu’associé, vous bénéficiez de tous les avantages de l’immobilier tertiaire sans les contraintes qui y sont liées.
Alors que l’immobilier français affiche en moyenne des performances nettes inférieurs à 3%, les SCPI parisiennes ont distribué environ 4,5% nets en moyenne. Cette performance atteint même 6% nets pour les meilleures d’entre elles. De plus, la rentabilité proposée par les SCPI de rendement est couplée avec une forte mutualisation du risque.
En effet, l’investissement porte sur un parc immobilier géré diversifié. L’investissement ne dépend alors d’aucun bien, d’aucun locataire ni même d’aucune région géographique. Il convient évidemment encore de mixer plusieurs SCPI afin de créer un portefeuille multi-SCPI optimal.
La SCPI de rendement permet également d’optimiser sa fiscalité. Pour cela, il suffit d’acheter des parts de SCPI européennes ou alors de n’acheter que la nue-propriété des parts de SCPI grâce au démembrement temporaire de propriété.
Où acheter ses parts de SCPI de rendement ?
Il est possible d’acheter directement ses parts auprès d’une société de gestion ou de votre banque. Cependant, ces acteurs ne vont vous proposer que leur SCPI, cela sans aucune indépendance. Pour réussir votre investissement en SCPI, il donc plus pertinent de s’entourer d’experts indépendants de l’épargne immobilière comme votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE qui va vous accompagner avant, pendant et après votre investissement locatif.
Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE personnalise le conseil afin de répondre à VOS besoins, qui sont bien différents de ceux du voisin.
- La réalisation d’un bilan patrimonial complet qui permet de valider, ou non, l'intérêt pour VOUS d'investir en SCPI ;
- Une explication claire et précise du fonctionnement des SCPI : de rendement, fiscale, en nue-propriété, en usufruit, à crédit ou comptant, etc...
- La sélection des meilleures SCPI en fonction de vos objectifs car il n'y a pas un produit qui convient à tout le monde ;
- La création d’un portefeuille multi-SCPI répondant à VOS besoins ;
- Une aide à la souscription ;
- Un service financement sur mesure afin de dénicher le meilleur crédit SCPI ;
- Une aide à la déclaration d’impôts de vos revenus SCPI.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
