Acheter des SCPI en démembrement temporaire de propriété permet de profiter des meilleurs rendements du marché, de valoriser votre capital et surtout d’anticiper votre retraite dans une période d’incertitude, et cela sans alourdir votre IFI ni votre imposition sur le revenu.
Vous souhaitez profiter des performances remarquables pouvant atteindre 6% nets des SCPI sans alourdir votre IFI et plus globalement votre fiscalité ?
C’est possible grâce au démembrement temporaire de propriété. En effet, cette technique d’achat de parts de SCPI permet de développer son patrimoine immobilier sans être affecté par de nouvelles contraintes fiscales. Vous achetez la nue-propriété de parts de SCPI pendant qu’une contrepartie achète l’usufruit.
Vous profitez alors de prix décotés et pouvez ainsi acquérir davantage de parts de SCPI pour un même montant d’investissement.
Durant la période de démembrement, vous ne percevez pas les loyers, donc il n'y a ni impôts, ni prélèvements sociaux de 17,2% à acquitter.
A la fin du démembrement temporaire de propriété, les loyers vous seront versés sur la totalité du prix de la part, c’est à dire sur la pleine propriété.
Le démembrement temporaire de propriété est une excellente solution pour préparer au mieux votre retraite et vous assurer des rentes futures sans alourdir votre fiscalité.
Quelles SCPI choisir en cas de démembrement temporaire de propriété ?
Il existe aujourd’hui plus de 180 SCPI, le choix de son portefeuille de SCPI en démembrement temporaire de propriété peut alors se montrer fastidieux et ne doit pas se faire uniquement par rapport au rendement proposé. Des dizaines de critères doivent être analysés comme la qualité du patrimoine et du gestionnaire.
De plus, en cas de démembrement temporaire de propriété, la clé de répartition, c’est à dire la décote affectée, est à prendre en compte.
Dans les meilleures SCPI de rendement que nous vous proposons la décote va de 29 % à 37 % pour un démembrement de 10 ans.
En diviersifiant vos lignes, vous pouvez devenir propriétaire de parts d’un parc immobilier tertiaire entièrement géré de plusieurs milliards d’euros et ainsi diluer le risque locatif sur des centaines d’entreprises.
Avertissement :
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à dix ans.
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